Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 157 m²

EXCLUSIVITÉ : CHARMANTE LONGÈRE DE 157m² À PROXIMITÉ DE RENNES

Découvrez cette superbe longère de 157m², située dans une commune dynamique et verdoyante, à seulement 30 minutes du centre de Rennes par le train et à moins de 30 minutes de la station de métro La Poterie en voiture. Proche de Janzé, cette maison rare offre un cadre de vie exceptionnel.

Un rez-de-chaussée spacieux:

Un salon-séjour de 33m² avec sa cheminée et son poêle à bois récent, idéal pour des moments conviviaux.

Une cuisine aménagée et équipée de 24m², parfaite pour les amateurs de gastronomie.

Une véranda chauffée ( PAC réversible) de 35m², baignée de lumière, ouvrant sur un jardin paisible.

Une buanderie pratique pour ranger, une salle d'eau, des WC et un cellier.

Profitez de plus de 90m² d’espace de vie au rez-de-chaussée, avec une grande véranda lumineuse donnant accès à un jardin ensoleillé.

Au premier étage vous découvrirez trois belles chambres dont une avec un grand dressing. Une salle d’eau moderne et des WC séparés et grand palier.

Au second étage, une grande chambre et un bureau offrent un espace idéal pour un adolescent ou pour un espace de travail ou de rangement.

Un jardin exposé plein sud :

Détendez-vous dans un jardin ensoleillé, parfait pour les activités en plein air et les moments joyeux en famille ou entre amis.

Assainissement aux normes.

Aucun travaux à prévoir,

À quelques pas, vous trouverez école, bibliothèque municipale. Bar-restaurant et épicerie. Une gare SNCF à 10 minutes. Cette maison offre un cadre de vie privilégié, aux portes de Rennes Métropole.

Une opportunité rare à saisir :

Ne manquez pas cette chance unique d’acquérir une maison de caractère entièrement rénovée dans un environnement verdoyant et apaisant.

Contactez-nous pour une visite et laissez-vous charmer par cette longère d'exception.

Énergie : D

GES : B

Date de réalisation du diagnostic : 14/09/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060 € et 2840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an.

Cette longère vous est présentée par G TON IMMO

Au prix de 299843 euros TTC honoraires à la charge du vendeur.

Plus d'informations et de photos sur notre site gtonimmo

Alors n'hésitez plus, venez visiter au plus vite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est proposé par G TON IMMO Agence Immobilière indépendante Immatriculée au RCS de Rennes sous le numéro 887684397 CPI 350220200000455210.

Dans un souci de protection absolue de notre clientèle, il n'est reçu aucun fonds, en dehors des honoraires.